從5月份開始，相繼有地產(chǎn)商根據(jù)自己多年的經(jīng)驗和今年對市場的觀測，預判下半年樓市成交量會有調整：

　　融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在最近一次的公開活動上就表示，下半年的房子一定沒有上半年賣得好。新城控股高級副總裁歐陽捷也多次撰文表示，下半年房價漲幅將收窄。他們的判斷，引起了權威機構的重視，并獲得了系統(tǒng)性論證。

　　7月6日，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心發(fā)布了《中國住房發(fā)展（2016中期）報 告》指出：2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會迎來一個短期調整期。持續(xù)的政策刺激與有力的制度變革的力度，將決定調整幅度和時間提前 或者延后。

　　邦爺覺得報告顯示的一個未來大趨勢值得重視：

　　財富將向一二線城市和城市群里的中小城市轉移，一些中小城鎮(zhèn)和邊遠城市即將被拋棄，這些城市房子將從樓市的“ST板塊”直接退市，不再被主流市場所關注。

樓市小年來了！

　　一般來說，樓市的小年，房價會漲得很慢，很多不動產(chǎn)投資者都不喜歡。但對大部分買房人來說，樓市小年卻是利好。因為只有小年，房子才會“任人挑”，售樓員也才會真正把客戶當上帝看。

　　而根據(jù)上述社科院的報告，今年下半年到明年上半年，就是樓市的小年！

　　本世紀以來，中國房地產(chǎn)有一個2-3年的周期，經(jīng)過2013的轉折之年后，上升期或在2016年中期結束，庫存大量積壓，但新投資也將催生大規(guī)模新供給。

　　另外，消費需求在2015下半年到2016年上半年將階段性釋放，但如果沒有制度變革，潛在需求可能難以釋放，市場將發(fā)生短期調整；如果實施有效的制度改革，房地產(chǎn)市場調整或延遲和減緩。

　　換句話說就是，供給在增加，需求已經(jīng)階段性釋放。這也意味著，一些“地王”的入市或面臨風險。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：今年前6個月，全國主要的50大城市合計土地出讓金高達10243.7億，歷史首次突破萬億。杭州、蘇州、南京、合肥，成交額同比上漲均超過200%。

　　“市場風險已經(jīng)非常大了，房價不可能每年都往上漲，這一輪房價漲這么快，已經(jīng)把后面好多年的上漲空間消化掉了?！睂O宏斌就指出。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一二線城市未來一年的房價可能不會漲超過50%，拿了“地王”的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風險非常大。

　　邦爺認為，在這些“地王”項目入市的2017年，“地王”城市面臨新一輪房價上漲，但購房者投資空間已很小，買房需謹慎。

　　
不動產(chǎn)快換手！

　　不過，對一些逆市操作的不動產(chǎn)投資者來說，下半年到明年上半年，卻是出售手中部分不動產(chǎn)，換籌碼的好時機。

　　邦爺看過上述報告后建議大家，最好選擇賣掉某些邊遠地區(qū)的中小城市和中小城鎮(zhèn)的房產(chǎn)，換在在一二線城市以及城市群的中小城市房產(chǎn)。

　　因為在全國百城中，5月份一線城市房價在經(jīng)歷快速上漲后漲幅與4月相比基本持平，二線城市漲幅則進一步擴大，三線城市漲幅略有收窄，二三線城市分化有所加劇。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，東南地區(qū)全面升溫，東北、西北、環(huán)渤海、中部、西南地區(qū)個別城市升溫與多數(shù)城市下降并存。

　　報告稱，一、二線城市以及城市群內的中小城市和小城鎮(zhèn)有著巨大的發(fā)展?jié)摿?；而邊遠地區(qū)的中小城市、城鎮(zhèn)等就業(yè)機會不足，公共服務和基礎設施條件較差，政府財力相對不足，公共服務和基礎設施使用規(guī)模不經(jīng)濟，處于全國經(jīng)濟空間收縮區(qū)域。

來源：邦地產(chǎn)