北京地區(qū)的個(gè)人住房貸款呈現(xiàn)何種狀態(tài)？近日，記者走訪了北京不同區(qū)域的多家銀行以及地產(chǎn)中介進(jìn)行實(shí)地調(diào)查了解。

　　5月12日，央行召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。3周后（6月3日），北京地區(qū)的個(gè)人住房貸款呈現(xiàn)何種狀態(tài)？近日，21世紀(jì)網(wǎng)(微博)走訪了北京不同區(qū)域的多家銀行以及地產(chǎn)中介進(jìn)行實(shí)地調(diào)查了解。

　　銀行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)個(gè)貸人員告知，現(xiàn)在購(gòu)買首套房進(jìn)行貸款實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中仍有85折和9折的利率優(yōu)惠；而地產(chǎn)中介則告知，與其合作的銀行支行“目前不少銀行開始與大型地產(chǎn)中介展開合作，能拿到九折的利率優(yōu)惠，不過(guò)得看購(gòu)房人的資質(zhì)。”

　　不過(guò)從事個(gè)人房產(chǎn)金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)—偉嘉安捷投資擔(dān)保公司從各大銀行了解到，目前各家銀行的首套房貸款利率仍然比較嚴(yán)格，并沒(méi)有在利率方面做出大幅度調(diào)整，基本上各家銀行首套房利率暫時(shí)為基準(zhǔn)或基準(zhǔn)上浮的水平?！皞ゼ伟步荨闭J(rèn)為，根據(jù)貫例新政出臺(tái)后通常都會(huì)經(jīng)過(guò)一定的緩沖期，各銀行也需要一定的時(shí)間來(lái)進(jìn)行消化和部署。

　　對(duì)于市場(chǎng)普遍關(guān)注的5月12日央行釋放支持首次自住型置業(yè)信號(hào)的影響，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，這一信號(hào)釋放后，盡管目前能觀察到貸款審批速度已有所加快，但由于各商業(yè)銀行根據(jù)自身實(shí)際實(shí)施不同的執(zhí)行口徑以及這一信號(hào)發(fā)揮對(duì)市場(chǎng)實(shí)際影響的滯后性，5月份市場(chǎng)成交并未出現(xiàn)業(yè)內(nèi)預(yù)期的觸底反彈情況。這表明從目前來(lái)看，央行支持首次自住型置業(yè)信號(hào)的影響依然有限?！霸谖磥?lái)6的月份，其影響或?qū)@現(xiàn)。”

　　銀行聯(lián)合地產(chǎn)中介執(zhí)行利率優(yōu)惠

　　“現(xiàn)在房貸不好辦，額度都緊張。”一家商業(yè)性銀行的工作人員向21世紀(jì)網(wǎng)表示。而鏈家地產(chǎn)豐臺(tái)地區(qū)一名中介人員告訴21世紀(jì)網(wǎng)：“有（購(gòu)房者）去年年底辦理的貸款現(xiàn)在還沒(méi)下來(lái)，快半年了”。

　　我愛(ài)我家豐臺(tái)區(qū)一名中介人員告知：“銀行從去年年底開始放款就比較慢，前段時(shí)間收到消息，銀行房貸要加快速度審批，不過(guò)這半個(gè)多月看，變化并不明顯。具體來(lái)看，公積金貸款如果是國(guó)管，批貸款就需要四個(gè)月，商貸批貸大概是一個(gè)月。組合貸款三個(gè)月能下來(lái)就算不錯(cuò)了，組合貸款無(wú)論哪個(gè)銀行都很慢。”

　　除額度緊張外，首套房近期的利率變化也不明顯。

　　“偉嘉安捷”從各大銀行了解到，目前各家銀行的首套房貸款利率仍然比較嚴(yán)格，并沒(méi)有在利率方面做出大幅度調(diào)整，基本上各家銀行首套房利率暫時(shí)為基準(zhǔn)或基準(zhǔn)上浮的水平。

　　對(duì)此，“偉嘉安捷”認(rèn)為，根據(jù)貫例新政出臺(tái)后通常都會(huì)經(jīng)過(guò)一定的緩沖期，各銀行也需要一定的時(shí)間來(lái)進(jìn)行消化和部署。目前來(lái)看，銀行會(huì)綜合借款人的信貸額度和盈利情況給出房貸利率。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)品牌推廣經(jīng)理孔丹分析認(rèn)為，各大銀行現(xiàn)在對(duì)資金和交易的安全性是首要任務(wù)，現(xiàn)在的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)批貸是沒(méi)有任務(wù)的，房貸利率很低加上風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，所以現(xiàn)在很多銀行沒(méi)有動(dòng)力去做這塊業(yè)務(wù)。

　　不過(guò)21世紀(jì)網(wǎng)在實(shí)地調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前眾多銀行選擇聯(lián)手大型地產(chǎn)中介，出臺(tái)了額度不等的利率優(yōu)惠。

　　工行長(zhǎng)安支行個(gè)貸中心員工告訴21世紀(jì)網(wǎng)，可能與中介合作的支行有優(yōu)惠，其支行現(xiàn)在執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率、二套房上浮10%。

　　孔丹表示：“我愛(ài)我家與一些銀行有戰(zhàn)略合作，所以可以拿到折扣?！钡渲毖?，因?yàn)榕c中信達(dá)成了更大規(guī)模的戰(zhàn)略合作，所以“現(xiàn)在我們主推的是中信銀行，可以拿到9折利率優(yōu)惠?！?/P>

　　鏈接地產(chǎn)豐臺(tái)地區(qū)一名中介人員告知，“與我們公司合作的北京農(nóng)商行有折扣，可以打九折?！?/P>

　　北京聯(lián)眾恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的置業(yè)經(jīng)理表示，“一些長(zhǎng)期合作的銀行可以進(jìn)行打折，個(gè)別銀行可以打九折，像合作的北京銀行、郵儲(chǔ)、招行、交行的支行可以打折?！?/P>

　　為何銀行熱衷于與地產(chǎn)中介展開合作，中信銀行總行消費(fèi)金融部副總經(jīng)理奚國(guó)光日前的一番表態(tài)或能解開這個(gè)疑問(wèn)?！叭ツ?，盡管很多銀行取消了首套房貸利率的下浮，甚至有的不做了，去年我們還在做首套房的貸款，根據(jù)不同的客戶來(lái)進(jìn)行定價(jià)。我們與我愛(ài)我家的合作，將首套房剛性需求的利率下浮10%，可以使兩方的資源共享，它能產(chǎn)生一些超額利潤(rùn)，這個(gè)超額利潤(rùn)我們共同去轉(zhuǎn)交給客戶，然后更好的拓展共同的市場(chǎng)?！?/P>

　　房?jī)r(jià)或繼續(xù)下降

　　房貸額度收緊，對(duì)樓市價(jià)格有怎樣的影響，目前北京樓市是否如傳言所說(shuō)的那樣，房?jī)r(jià)大幅下調(diào)？21世紀(jì)網(wǎng)走訪后獲悉，目前北京二手房?jī)r(jià)格確有下降，但下調(diào)幅度不大。

　　我愛(ài)我家的中介人員表示：“相對(duì)來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候的價(jià)位可能比去年年底的價(jià)位低一點(diǎn)，一套房子能低10萬(wàn)-20萬(wàn)元的樣子?！辨溄拥禺a(chǎn)一名中介人員稱：現(xiàn)在房?jī)r(jià)是在降，現(xiàn)在不是沒(méi)有成交量。一家名為好旺角房屋中介的工作人員告訴21世紀(jì)網(wǎng)：“有點(diǎn)降，一般業(yè)主著急賣的、著急換房的房子有降價(jià)?！?/P>

　　胡景暉認(rèn)為，5月份北京新房市場(chǎng)延續(xù)了4月以來(lái)“量縮價(jià)跌”的趨勢(shì)：新房成交量成為2009年以來(lái)同期的最低值，市場(chǎng)需求的階段性觀望在5月份呈現(xiàn)出有所加劇的特征；成交價(jià)格受成交量進(jìn)一步萎縮和新盤大量低價(jià)入市的影響，比上月再度小幅回落，回落幅度較上月的近一成有了明顯收窄。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月的北京新房市場(chǎng)，量縮價(jià)跌的情況依然在持續(xù)。5月份北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為5336套，比4月6091套減少12.4%，同比去年5月7004套減少23.8%。成交量進(jìn)一步萎縮的特征十分明顯。

　　偉嘉安捷分析認(rèn)為，去年“國(guó)五條”的出臺(tái)讓二手房市場(chǎng)一度遇冷，而今年在沒(méi)有宏觀經(jīng)濟(jì)政策刺激的情況下，二手房市場(chǎng)從開年就持續(xù)保持著低迷的姿態(tài)。這也足以看出銀行信貸層面的調(diào)整對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。在房地產(chǎn)成交和價(jià)格均走弱的態(tài)勢(shì)下，盡管監(jiān)管層面沒(méi)有出臺(tái)硬性的政策，但房地產(chǎn)市場(chǎng)也已進(jìn)入了一個(gè)動(dòng)蕩的自行調(diào)整期。因此從購(gòu)房人角度出發(fā)，趕在市場(chǎng)下行階段入市購(gòu)房，議價(jià)空間和能力都會(huì)比較大，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)比較有力。

　　胡景暉認(rèn)為，在北京樓市的5個(gè)完整月度成交情況已然明晰的現(xiàn)階段，目前影響市場(chǎng)表現(xiàn)的幾大因素沒(méi)有發(fā)生太大的變化，受國(guó)內(nèi)樓市分化下行的諸多宏觀因素、政策領(lǐng)域關(guān)于保障性住房（特別是自住型商品房政策）的持續(xù)推進(jìn)、限購(gòu)和按揭貸款的未見明顯松動(dòng)、市場(chǎng)輿論和購(gòu)房人的觀望情緒等因素的持續(xù)作用，樓市成交低迷、價(jià)格分區(qū)域回落的情況依然在持續(xù)。

　　對(duì)于市場(chǎng)普遍關(guān)注的5月12日央行釋放支持首次自住型置業(yè)信號(hào)的影響，胡景暉分析認(rèn)為，從目前來(lái)看，央行支持首次自住型置業(yè)信號(hào)的影響依然有限。在未來(lái)6的月份，其影響或?qū)@現(xiàn)。