國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民近日在IMF與德國研究基金等聯合舉辦的論壇上發表開場演講稱，當前大多數國家的房價遠高于歷史平均水平，各國政府應該采取行動應對房地產危機的發生。

    房地產危機易發

    朱民指出，房地產是國民經濟中的關鍵行業，也是一個穩定性差、容易出現危機的行業。當前全球房市從金融危機的陰影中走了出來，這是令人欣慰之事，但也應該高度警惕房地產行業再一次出現不可持續的虛假繁榮。

    回顧歷史，房地產泡沫的產生與破滅是常有之事，房地產危機的出現對金融穩定以及整個實體經濟都會帶來破壞，而銀行業的興衰也深受房地產業的牽制。IMF調查表明，在最近數十年近50起銀行業危機中，三分之二以上都是伴隨房地產泡沫破滅出現的。解決房地產危機的成本是非常巨大的，比如愛爾蘭政府曾向受房地產拖累的銀行提供了約四成GDP規模的救助資金。

    房地產泡沫破滅即使未對金融穩定造成嚴重破壞，也會影響實體經濟的發展。調查顯示，經濟合作與發展組織（OECD）國家經常出現房價暴跌，由此造成的失業數量高于其他行業不景氣時所引起的失業數量。

    “房地產危機破壞金融穩定與實體經濟，已是一個不爭的事實，對當前房價給予充分的關注并使其避免再次經歷一次危機至關重要。”朱民稱。

    總體來看，當前的房價處于歷史高位水平，IMF全球房價指數在過去的7個季度中持續上漲。其中，一些國家房價上漲是對金融危機時房價大跌的反彈，另一些國家房價僅在金融危機時出現小幅波動，保持了整體持續上漲的趨勢。

    IMF近期調查顯示，大多數OECD國家，其房價/租金比和房價/收入比遠高于歷史平均水平，比如澳大利亞、比利時、加拿大、挪威和瑞典。

    加拿大的房價與收入之比高出長期均值水平33%，房價與租金比高出長期均值水平87%。英國的相應數據是，房價與收入之比高出長期均值27%，房價與租金比高出38%。然而，美國房價雖然在迅速上漲，但并不處于歷史高位水平，房價與收入比低于長期均值水平13.4%，房價與租金比高于長期均值水平2.6%。

    IMF也指出，在亞洲和拉美很多新興市場國家中，房價和抵押貸款增長迅速，去年菲律賓的房價增幅超過10%，中國為9%，巴西為7%，已有跡象表明這些國家的大城市房地產業存在過熱。

    如何拯救房市

    朱民透露：“IMF調研的國家中，大多數在全球金融危機中出現了房地產和信貸市場雙重火熱的局面，這些國家均遭遇了嚴重的金融危機或GDP增長的驟降。相比之下，有7個國家存在著房地產泡沫，但并沒有過高的信貸增長，這些國家在金融危機中總體來說只是微弱的衰退。”

    朱民認為，政府在擠壓房價泡沫、避免危機出現的過程中，面臨著不少困難。各國政府采取的貨幣政策包括加息等手段為房地產市場降溫，但提高利率在擠壓房地產泡沫的同時也會使得整個經濟的發展雪上加霜。

    朱民提出了其他可行性政策，例如可以對發放房地產貸款的銀行提高其資本金要求，這樣會減小銀行受到房地產市場的捆綁程度。此外，他還強調全球協作在防止房地產危機中起著很重要作用，因為當今全球資本流動比較暢通，一個國家的房地產市場中會有很多國外資金。“只有在這些問題上保持溝通，我們才會更好地制定政策去應對房地產危機。”朱民稱。