那些覬覦澳大利亞房產的土豪要注意了，澳大利亞政府準備收緊外國投資者購買該國房產的限制。

    一直以來，房價是澳大利亞的一個敏感話題，尤其是近幾年在悉尼等大城市，房價不斷高企的局面使得澳大利亞政府不得不出手干預。近日，澳大利亞政府考慮出臺對策，對購買本國房產的外國投資者收費，而拒不繳費的外國投資者將面臨一定的懲罰。

    其中，購買超過100萬澳元以下房產的外國投資者須向澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)繳納5000澳元的費用;對于有意購買100萬澳元以上房產的外國買家，購買房產的價格每增加100萬澳元，須增繳1萬澳元費用。

    此外，澳大利亞政府還將對外國投資者購買不動產的情況進行登記，違法者將被處以最高達房產價值1/4的罰款，并可能被強制出售所持物業。

    自2月初澳大利亞央行宣布降息后，對于澳大利亞房地產市場泡沫的擔憂便開始增加。匯豐銀行的報告認為，除了澳大利亞央行降息的因素外，著眼于不動產的海外投資，蜂擁而至的外國買家，尤其是來自中國的買家，也是推升澳房價的因素之一。

    地產泡沫近在眼前

    據匯豐的報告，在過去兩年半的時間內，澳大利亞房價增長了23%，預計今年將增長8%。澳大利亞央行寬松的政策立場帶來的紀錄低點按揭利率將很可能刺激進一步增長，同時目前廣泛預計澳大利亞央行還將進一步降息。

    但利率并不是唯一在起作用的因素，海外投資也被視為推高澳房價的重要因素。匯豐經濟學家在2月10日的一份報告中稱：“雖然外國需求進一步推升了房價，但低利率仍是澳房價上漲的主要動力。”

    當地時間2月3日，澳大利亞央行意外宣布降息25個基點至2.25%，這是自2013年8月以來澳大利亞首次降息，不但利率水平創歷史新低，澳大利亞也成為“寬松俱樂部”的新成員。澳央行表示降息旨在提振經濟、刺激商業和家庭開支。

    匯豐認為，外國需求一直在上升，反映了投資者在全球搜索回報，同時也反映了外國投資者對當地房地產市場興趣不斷增加的趨勢，尤其是來自中國的投資者。

    不過，匯豐警告稱，令人擔心的是，高漲的價格增加了房地產市場過度膨脹的風險。房價增長將繼續超過家庭可支配收入的增長，如此時間越長，泡沫形成和膨脹的機會越大。

    美媒引述匯豐駐澳大利亞首席經濟學家布羅翰(PaulBloxham)的話稱，悉尼房價很容易過熱，當利率開始再度上升時房價很可能崩潰，房地產市場的某些方面可能正在形成泡沫。

    但并不是每個人都如此擔憂房地產泡沫的問題。“我認為澳大利亞家庭過高的財務杠桿效應的故事夸大了。我們并不認為那對經濟增長和前景來說是巨大的消極因素。”西太銀行高級外匯策略師卡夫納說，“當然，市場的某些口袋有些過火，但另一個問題是家庭部門實際上同時在提高儲蓄率。現在的儲蓄率比五六年前要高很多。”

    中國買家推高澳房價?

    根據中國房地產網站居外網最近的統計數據，近年來中國已經成為澳大利亞房地產外國投資的主要來源，預計2015年來自中國投資者的需求將進一步增長。該網站將澳大利亞作為僅次于美國的中國投資者的頂級投資目的地。

    匯豐指出，在過去3個月中，澳元對人民幣匯率下跌近8個百分點，澳大利亞住宅房地產對中國內地投資者來說更加便宜。匯豐報告稱：“最近澳元對人民幣匯率的下跌進一步鼓勵了中國人購買澳大利亞住宅房地產。”

    同時，有分析認為澳大利亞政府推出的高端投資者簽證(PIV)也在一定程度上刺激了中國人在澳大利亞投資買房的熱情。

    去年10月，澳政府宣布推出PIV，根據新政策，在澳大利亞投資額超過1500萬澳元的投資者能在12個月后就獲得澳永久居民身份。此舉是為了吸引更多海外富豪在澳大利亞投資、安家，為澳經濟尋找新增長點，推動當地經濟增長。澳大利亞總理阿博特在一份聲明中稱：“澳大利亞政府鼓勵更多高凈值個人在澳大利亞安家。”雖然PIV投資金額比之前的重大投資者簽證(SIV)增加了兩倍，但等待時間卻縮短了3年。該簽證將從今年7月1日起實施。

    有業內分析人士稱，一旦PIV開始實施，很可能進一步令澳大利亞房地產價格上漲，進而可能引發關于擔憂中國買家令澳房地產價格高漲的爭論。