時隔16個月，中國樓市再現半數城市房價上漲，房價同比首次由降轉升。

    半數城市房價上漲

    18日，國家統計局發布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有26個，上漲的城市有35個，持平的城市有9個。環比價格變動中，漲幅最高的是深圳，為5.2%；最低為下降0.5%。

    數據顯示，部分城市房價環比漲幅比上月略有擴大。其中，新建商品住宅價格環比上漲的35個城市中，漲幅比上月擴大的城市有24個;二手住宅價格環比上漲的43個城市中，漲幅比上月擴大的城市有15個。

    中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，去年樓市全面下行后，今年是恢復的一年：1~4月價格環比跌幅明顯收窄，5~8月，房價則出現了平均環比的上漲，漲幅越來越大，8月份價格環比上漲城市已經達到了35個。這也是最近16個月來，首次出現半數城市房價上漲。

    同比上看，8月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數為9個和7個，分別比上月增加6個和2個;下降的城市個數為61個和62個，分別比上月減少6個和3個。據測算，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉正。

    今年3月份，70個城市全部出現同比下跌，說明房價都已跌回一年前；到了4月份深圳房價率先出現同比上升；5月份態勢基本一致；6月份上海加入同比正增長的城市行列；7月份北京加入；8月份同比上升的城市數量繼續增加，達到9個。

    除了北上廣深四大一線城市全部上漲外，8月同比上漲的還有部分熱點二線城市，如廈門、南京、武漢以、杭州、寧波。

    分析指出，由于房價是從去年6月后全面下跌，在此基數上，到四季度，主要二線城市將出現同比上漲。張大偉預計，今年四季度將有超過30個城市出現同比上漲。

    繼續分化

    不過，在整體上漲的同時，市場分化依然十分明顯。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，分城市看，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現，三線城市同比仍然全部下降。

    上海易居房地產研究院通過對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均，計算得知，2015年8月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為2.2%、0.2%和-0.1%，一線城市領漲全國市場。

    根據易居研究院的庫存報告，一線城市已經連續8個月出現去庫存周期低于12個月水平的現象，反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放，進而房價增幅會比較明顯。當然，目前增幅有所收窄，這和此前5、6月份房價增幅偏大的態勢有關，屬于正常的調整。二線城市連續兩個月出現房價上漲的態勢，目前增幅基本持平。而三線城市的跌幅則基本持平。

    其中，深圳、上海、北京和南京四個城市的房價環比增幅最大。浙江板塊也較強勢，在8月份房價增幅排行中靠前，如杭州和寧波排行第七和第九位，增幅分別為0.7%和0.6%。

    深圳房價則在2014年11月止跌，于12月成為全國首個房價上漲的城市，今年前8個月繼續上漲，扮演房價上漲的“領頭羊”角色，8月同比更是高達31.8%。

    來自江西的吳先生去年上半年曾在廣州到處看房，后來還是決定立足深圳，去年9月在深圳市區購入一套80多平方米的二手房，現如今，每平方米已經上漲一萬多元，整套房子增值超過百萬。現如今，吳先生很慶幸自己放棄了在廣州買房而選擇了深圳。因為在深圳狂漲的同時，鄰近的廣州房價還一度出現了明顯下跌。

    “在現階段，全國房價普漲的時代過去了，在什么城市買房子就跟選對股票一樣，深圳絕對是最績優的。”吳先生說。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，深圳房價之所以上漲明顯，在于供求關系和市場預期發生了變化。深圳目前面臨供應乏力的尷尬，去庫存周期比較小，8月份新建商品住宅庫存去化周期僅為5.7個月。當然前幾個月深圳房價漲勢洶洶，8月份增幅略有收窄也是正常的調整，符合預期。但需要警惕的是，對比同類城市，深圳房價依然偏高。

    在一線城市和熱點二線城市上漲的同時，環比和同比下跌最大的大部分是三四線城市。例如，從同比排行中可看出，跌幅最大的三個城市為丹東、湛江和錦州，同比分別為8.7%、8.6%和8.0%。

    嚴躍進說，全國70城房價指數在連跌12個月后，于今年5月份首次翻紅，6~8月份繼續延續上漲態勢。當然受季節因素影響，房價增幅并沒有擴大，而是和7月份持平。隨著越來越多城市加入漲價大軍，可以預計后續房價增幅將繼續擴大，這個時間點預計在9月份出現。