近日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)在某論壇上表示，很多人說房地產(chǎn)不會(huì)成為支柱型產(chǎn)業(yè)，但從宏觀數(shù)據(jù)來看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)過程中相當(dāng)一部分來自于房地產(chǎn)。房地產(chǎn)就是支柱型產(chǎn)業(yè)，盡管很多人不待見房地產(chǎn)，老把它當(dāng)夜壺，但沒有房地產(chǎn)就是不行。
    在12月3日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心發(fā)布最新一期《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》，報(bào)告中同樣顯示了房地產(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的緊密聯(lián)系。
報(bào)告主編、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，房地產(chǎn)投資下降拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，據(jù)初步測(cè)算，2015年前三季度房地產(chǎn)投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率已經(jīng)降至0.04個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下2000年以來的新低，幾乎要落入負(fù)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)軌道。而報(bào)告中還預(yù)計(jì)，從2016年第二季度開始，中國(guó)房?jī)r(jià)面臨一定的下行壓力，2016年第三季度很有可能會(huì)出現(xiàn)同比快速下跌的情形。
    事實(shí)上，房地產(chǎn)牽涉多個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)，上游涉及鋼鐵工業(yè)、玻璃、水泥等產(chǎn)業(yè)，下游端則涉及家居建材、彩電等，房地產(chǎn)投資下降，庫存不消化，連帶著上下游的制造業(yè)產(chǎn)能過剩，進(jìn)而全社會(huì)固定資產(chǎn)投資也會(huì)出現(xiàn)持續(xù)疲軟局面。
    渣打銀行負(fù)責(zé)專題研究的資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃納姆•艾哈邁德之前表示，“中國(guó)動(dòng)蕩的房地產(chǎn)行業(yè)可能是目前世界經(jīng)濟(jì)中唯一最為重要的部門。在新房過剩和房?jī)r(jià)下跌的情況下住房建設(shè)大幅減少，從而拖累全國(guó)GDP增長(zhǎng)率，并在全球范圍內(nèi)對(duì)大宗商品市場(chǎng)產(chǎn)生影響。”
    但今年GDP增長(zhǎng)官方說法維持了7%的增長(zhǎng)率，任志強(qiáng)認(rèn)為，從實(shí)體經(jīng)濟(jì)角度看，貨運(yùn)量、工運(yùn)量、發(fā)電量等所有都是下降的，工業(yè)增加值也是負(fù)的，為什么今年還增長(zhǎng)？“這是因?yàn)榻鹑跇I(yè)上升了，股票市場(chǎng)翻一倍，增加值就增加一大堆，但它能不能持續(xù)和如何保證持續(xù)增長(zhǎng)是個(gè)問題。”
    任志強(qiáng)表示，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響從稅收中就可管窺一二。數(shù)據(jù)顯示，2014年稅收收入119158.05億元，非稅收入24466.48億元。在接近12萬億元稅收中，房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)了約1.65萬億元，超過2013年納稅最多的商業(yè)(批發(fā)和零售業(yè))，排在各行業(yè)納稅額首位。而對(duì)于地方來說，財(cái)政稅收里土地使用稅、土地出讓金更是占大頭，各種名目稅收加起來大約有50%的地方政府稅收錢來自于房地產(chǎn)或與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收。
    “從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可以看出，過去10年如果沒有土地產(chǎn)業(yè)支撐，中國(guó)哪有8%的增長(zhǎng)率？沒戲！換句話說也是房地產(chǎn)支撐，再換句話說是我們的購(gòu)房人支撐的，沒有每年1500多萬套的房子，中國(guó)的稅收和什么的也都沒了。”任志強(qiáng)對(duì)此總結(jié)道。
    然而房地產(chǎn)盡管重要，在高庫存壓力下，其未來走勢(shì)卻不容樂觀。根據(jù)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心的華房指數(shù)預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)在經(jīng)歷較快上升后，2016年第二季度后，有出現(xiàn)一波較大幅度下跌的可能；但商品房投資有望緩慢回升，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)有望增強(qiáng)。
    財(cái)經(jīng)時(shí)評(píng)人譚浩俊表示，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來說，面臨的最重要也是最棘手的問題，仍然是“去庫存”。所謂“暖冬”，只是在一線城市和主要的二線城市出現(xiàn)，三、四線城市的“去庫存”壓力依然十分巨大，并沒有“暖冬”的跡象。政策對(duì)這些地方樓市的作用非常有限，如果政府不拿出更多的辦法，這些城市將會(huì)面臨更大的壓力。
    任志強(qiáng)認(rèn)為，從未來看，人口還是向城市集中，房地產(chǎn)仍將是支柱產(chǎn)業(yè)。“未來房地產(chǎn)面積增長(zhǎng)的可能性不太大了，每年維持13億到14億可能維持個(gè)六七年，但金額還會(huì)增長(zhǎng)，其中一個(gè)是房?jī)r(jià)不斷上漲，重要的是土地價(jià)格不斷上漲；第二是我們的貨幣不斷貶值，所以貶值出來的那部分也變成了我們?cè)鲩L(zhǎng)的那部分，兩頭相加，未來持續(xù)還是會(huì)有一個(gè)增長(zhǎng)過程，但前提是先得把現(xiàn)有庫存消化。”

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