中國新富2/3資產(chǎn)用來買房，安全感來自“政府一定會救市”
　　正在崛起的中國中產(chǎn)階級對于投資有何偏好，傾向于如何配置自己的資產(chǎn)？
　　5月24日，上海高級金融學院與嘉信理財公司發(fā)布了《中國新富理財白皮書》。白皮書顯示，中國年均稅后收入在人民幣12.5萬至100萬之間的新富階層對現(xiàn)金和房產(chǎn)等有形資產(chǎn)有特別強烈的偏好，尤其是房地產(chǎn)，新富階層所持有的房地產(chǎn)要兩倍于他們所持有的非房地產(chǎn)資產(chǎn)。
　　對于如此重房地產(chǎn)的資產(chǎn)配置組合，上海高級金融學院副院長朱寧提醒：風險很大。“現(xiàn)在好像除了國內(nèi)的投資者，地球人都知道中國房地產(chǎn)市場泡沫很大。”朱寧說。
　　
1/3的投資者為保障退休后的生活

　　白皮書預計，2020年，中國新富群體的人數(shù)將達到2億8千萬，并貢獻35%的中國消費總額。
　　目前，中國新富階層投資者并不是一個同質(zhì)化的群體，他們擁有豐富多樣的投資動機。42%受訪者將提高生活水平作為投資目的。此外，33%的受訪者希望保障他們的退休生活，還有12%的受訪者希望藉此資助子女及其后代的教育。
　　朱寧說，“攀升的醫(yī)療和教育成本給這個群體帶來壓力，而投資恰恰可以給這些方面提供支持” 。白皮書顯示，以退休為例，中國大陸的中產(chǎn)階級投資者希望積累超過179萬美金(折合1110萬人民幣)以保障舒適的退休生活，然而中國現(xiàn)有養(yǎng)老金制度所能提供的保障遠遠低于這個預期。
　　這種現(xiàn)實使得中國大陸的投資者產(chǎn)生了為退休生活積攢財富的愿望，然而，他們的投資選擇卻非常有限。研究表明，現(xiàn)金和房地產(chǎn)等有形資產(chǎn)很受歡迎。
　　在房地產(chǎn)資產(chǎn)之外，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物占新富階層投資者的可投資資產(chǎn)比例高達45%，同時，他們所持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)要兩倍于他們所持有的非房地產(chǎn)資產(chǎn)。
　　
風險意識不高“認為政府一定會救市”

　　在2015年下半年至2016年上半年，中國一二線城市房地產(chǎn)市場空前火爆，這將會對未來中國新富階層的資產(chǎn)配置造成何種影響？
　　朱寧在接受澎湃新聞(www.thepeper.cn)記者采訪時表示，在2013年時，許多投資者已經(jīng)表現(xiàn)出對中國房地產(chǎn)市場風險的擔憂，一部分人開始拋售其所持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)。但在去年下半年，恐慌性購買和剛性需求集中爆發(fā)等多種因素卻再度炒熱了中國房地產(chǎn)市場。
　　“我個人認為，許多城市已經(jīng)存在很大的房地產(chǎn)資產(chǎn)價格高估現(xiàn)象。”朱寧說，“現(xiàn)在好像除了國內(nèi)的投資者，地球人都知道中國房地產(chǎn)市場泡沫很大。”
　　朱寧認為，中國投資者的風險意識普遍不高，在大多數(shù)人看來，只要無論是股市還是房地產(chǎn)，只要投資出現(xiàn)虧損，政府一定會救市。而這種盲目的安全感對于投資是非常不利的。
　　“從此前權(quán)威人士的講話中可以看出，中國經(jīng)濟呈現(xiàn)L型的長期走勢是肯定的。中國不會再過度看重GDP的增速，所以包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各方面的轉(zhuǎn)型都可能來臨。”朱寧說，許多人依然想當然地認為，在中國政府不會坐視房價下跌，但未來繼續(xù)持有這種觀點對于投資來說可能會有很大風險。
　　“現(xiàn)在，高房價已經(jīng)開始擠壓創(chuàng)業(yè)和實體經(jīng)濟，這對中國經(jīng)濟是不利的。”朱寧表示，未來房地產(chǎn)市場應當有所調(diào)整，“但需要注意調(diào)整的手段和力度。”
　　嘉信理財公司國際服務(wù)及特殊業(yè)務(wù)拓展部執(zhí)行副總裁麗薩?亨特提醒，中國新富階層投資則的投資組合不夠多元，這也意味著風險很大。“就房地產(chǎn)投資而言，如果它的比例是其他資產(chǎn)的兩倍，那么絕對算不上是一種分散性的組合。”麗薩解釋。
　　此外，白皮書還顯示，只有8%的中國新富投資者擁有海外資產(chǎn)，這也顯示出中國新富階層投資渠道的狹窄。
　　“受國內(nèi)行業(yè)與政策環(huán)境的影響，中國投資者總體上尚未能實現(xiàn)多元化的資產(chǎn)配資”，朱寧說，“比如，中國還沒有建立成熟的債券市場，這就限制了投資者的選擇”。

澎湃新聞